Page 11 - OGÜN Gazetesi - Sayı:228
P. 11

Ekonomi                                                                                       11










                                                                                                                                                                   Ali Sait Mökükçü
                                                                                                                                                                   asmokukcu@ogunhaber.com
                                                                                                                                                         kira gelirlerin

                                                                                                                                                      vergilendirilmesi

                      Atlasglobal Yönetim Kurulu Başkanı Ali Murat Ersoy:                                                                              Mart ayı genel vergilendirme işlem-
                                                                                                                                                   ulerinin başladığı ay. 2018 Yılında elde
            İpekyolu projesİ İle Türkİye                                                                                                           beyan edilecek.Bu yazımda hatırlatma ve
                                                                                                                                                   edilen gelirlerin nihai vergilendirilmesi bu
                                                                                                                                                   bilgilendirme amacı ile Kira Geliri elde eden-
               gökyüzünün yıldızı olacak                                                                                                           lerin beyanları hakkında bilgi vereceğim.
                                                                                                                                                   2018 Yılında Mesken,işyeri ve benzeri mal ve
                                                                                                                                                   hakların sahiplerinin elde ettikleri gelirle-
                                                                                                                                                   rin istisna tutarı,indirilecek giderler özellik
                                                                                                                                                   arzeden beyanlar hakkında yazıyorum. Gayri
                                                                                                                                                   Menkul Sermaye İradı olarak değerlendirilen
                                                                                                                                                   kazançların 2018 yılı içinde tahsil edilmesi
                     Atlasglobal yönetim Kurulu                                                                                                    koşulu ile beyana tabi tutulacak. Peşin alınan
                     Başkanı Ali Murat Ersoy,                                                                                                      veya sonradan ödenen kira bedellerinin
              u‘Gökyüzü İpek yolu Projesi ile                                                                                                      hangi yılda tahsil edildi ise o yıl beyana
              Avrupa ve Ortadoğu’nun merkez hava                                                                                                   tabi edilir.Mükellef Yıl içerisinde ne kadar
              üssü İstanbul olacaktır” diye konuştu.                                                                                               kira tahsil etti ise o kadar beyan edecekler.
              Konuyla alakalı gazetemize açıklama-                                                                                                 Mesken kira ödemeleri 500.00 TL ve üzeri ile
              larda bulunan Murat Ersoy, “İran’ın                                                                                                  işyerlerinin tamamı Banka ve tahsile yetkili
              başkenti Tahran’da yer alan Şehit Be-                                                                                                finans kurumları veya posta aracılığı öden-
              heşti üniversitesi’nde düzenlenen orga-                                                                                              mesi zorunludur.
              nizasyonda Gökyüzü İpek yolu projesini                                                                                                  Sahip oldukları yerleri kira almasalar
              ele aldık. ülkemizin yanı sıra İngiltere,                                                                                            dahi  beyan etmeleri  gereken durumlar
              İsviçre, İran ve Rusya olmak üzere farklı                                                                                            vardır. Burada Emsal Kira Bedeli söz konusu
              ülkelerden katılımcıların da bulunduğu                                                                                               olacaktır. Bu durumda ;
              uluslararası konferansta, Türkiye adına                                                                                              1-Kiraya verilen yerin emsal kira bedelinden
              bir sunum yaptım. Bu proje ile Avrupa                                                                                                düşük olması halinde
              ve Ortadoğu’nun merkez üssü İstanbul                                                                                                 2-Gayrimenkulün bedelsiz olarak kullanıma
              olacaktır” diyerek konuştu.                                                                                                          verilmesi halinde Emsal kira bedeli üzerin-
                 Ersoy, “yabancı yatırımlar için                                                                                                   den beyan etme zorunluluğu bulunmaktadır.
              Türkiye tekrar odak noktası ve en çok                                                                                                   Kira beyanından muaf olan gelirler:
              talep gören yatırım yapılacak ülke                                                                                                   1-Gayrimenkulün korunması amacı ile
              haline gelecek” dedi. Doğu dünyasında                                                                                                başkalarına kiraya verilmesi halinde,
              ekonomik açıdan kalkınma yaşaması                                                                                                    2- Gayrimenkulün sahibi ile ikamet amaçlı
              için başta bilgi teknolojisine yatırım                                                                                               kullanılması halinde
              yapılması gerektiğini vurgulayan                                                                                                     3-İl özel idareler,Belediyeler,Genel Bütçeli
              Atlasglobal yönetim Kurulu Başkanı                                                                                                   idareler,Katma bütçeli idareler tarafından
              Ali Murat Ersoy, “Gökyüzü İpek yolu                                                                                                  kiralanması halinde Beyanname verilme-
              Projesi sayesinde doğu dünyasının                                                                                                    yecektir. Bir de yıllık kira gelir tutarı üze-
              kalkınmasını sağlayabiliriz.” dedi.                                                                                                  rinden beyanname verilmeyecek durum
                 Projenin 2013 yılında Çin’de                                                                                                      vardır. 2018 Yılı Mesken kira elde edenler
              başladığını, platform sayesinde farklı                                                                                               Yıllık 4.400,00 TL den düşük olursa beyan
              ülkelerin bir biri ile ilişkilerinin arttığını   kaybedeceğiz, oyundan geri kalacağız. yine   “DÖVİZ GİRİŞİMİZDE ÇOK CİDDİ    BU İLERİyE DÖNüK, KESİNTİSİ   etmeyecekler.Sadece bir meskene ait olmak
              belirten Ersoy “Batı dünyasının, doğulu   piyasadaki talepleri kontrol ettiklerinde, bir   BİR ARTIŞ OLACAK”                         üzere yıllık mesken kira gelirlerinde beyan
              tüketicilerinin davranışlarını kontrol   sonraki aşamada ülkenizdeki demokrasiyi   “Projenin bir sonraki bacağında Türkiye’ye   BİR BüyüMENİN İŞARETİ  edecekleri  tutardan 4.400,00 TL  istisnayı
              etmesine izin vermememiz gerekiyor.”   kontrol etmelerine, artık sizin hayatınız   ciddi yatırımların gelmeye başladığını   Ersoy, projenin turizm sektörüne olumlu   indirebileceklerdir.
              ifadesini kullandı. İstanbul’un en   değilmişcesine hayatınızı kontrol ettiklerine   göreceğiz” diyerek konuşmasını sürdüren   bir etkide bulunacağını sözlerine ekleyerek   Kira Geliri beyanında giderler nasıl tespit
              önemli geçitlerin arasında ilk sırada yer   de tanıklık edeceğiz.” diye konuştu.  Ersoy, “Türkiye’deki ekonomik büyümenin   açıklamasını şu şekilde tamamladı: “Uzak   edilecektir. Kira geliri elde edenler için gider
              aldığını hatırlatan Ersoy, “İstanbul, iki                       kesintisiz olarak devam ettiğini görece-  Doğu turisti uzun süreli kaldığı için alışveriş   tespit uygulaması 2 usulde yapılmaktadır.
              kıtanın birbirine bağlanma noktasıdır.   "DüNyANIN EN ÖNEMLİ yATIRIM   ğiz. Bugüne kadar Türkiye’de yaşanılan   ağırlıklı bir harcama türüne sahip. Bu   a- Götürü gider
              İstanbul, doğu ve batı dünyasının bir-  PROjELERİNDEN BİR TANESİ"  sorunlarda cari açığımız ya yurtdışında   nedenle de kişi başına turist harcamasında   b- Gerçek gider usulleri
              birine bağlandığı nokta olarak aynı za-  Ersoy, konferansın ve projenin önemine   yapılan özelleştirmelerle elde edilen döviz   Avrupa pazarına göre en az yüzde 70-80   Her iki usulde gayrimenkullerin tamamı
              manda bu iki dünya arasındaki bağlantı   değinerek, “Silk Road, Çin’in öncülük ettiği,   gelirleriyle kapatılmaya çalışılıyordu ya da   daha fazla harcama yapan bir pazar.   üzerinden yapılmalıdır.  Götürü usulün
              verilebilen en kısa yoldur. Doğu ve batı   2013’te dünyaya duyurusunu yaptığı dün-  uzun vadeli borçlandırma ile kapatılmaya   Bunu ilk aşamada şu şekilde yaşayacağız.   tercih edilmesi halinde Safi kazanç (İstisna
              arasında ele alabileceğimiz diğer bir   yanın en önemli yatırım projelerinden bir   çalışılıyordu. Bu proje hayata geçtiği zaman   Türkiye’deki doluluk oranlarında yüzde 35’e   tutarı indirildikten sonra tutar) üzerinden
              ara geçit ise İran’dır. İran komşu ülkesi   tanesi. Projenin büyüklüğü yaklaşık dünya   Türkiye’nin döviz gelirlerinde lehimize ciddi   yakın bir artış göreceğiz, gelir ortalama-  %15 tutarın hesaplanması ile belirlenir.
              Türkiye’nin vasıtasıyla ikinci ara geçit   milli gelirinin yüzde 40’ına dokunuyor,   bir dengede dönüş olacak. Döviz girişimizde   sında da kişi başı geceleme gelirlerimizde   Götürü gider seçeneği tercih edilmişse en az
              noktası olarak hizmet verme imkanına   dünyadaki nüfusun da yüzde 50’sine değen   çok ciddi artışlar olacak. Bu yönde de döviz   de yüzde 50’nin üzerinde bir artık olarak   iki yıl devam edilmelidir.
              sahiptir.” şeklinde konuştu.    bir proje. yaklaşık 65 ülke bu projenin   açıklarımız kapanmaya ve cari hesabımız   ekonomimize yansıyacak. Daha da önemlisi   Gerçek usul giderleri aşağıdaki gibi
                                              kapsamına giriyor. Bu ülkeler bu projeden   artı vermeye başlayacak. En önemlisi   kişi başına turistten elde ettiğimiz gelirde   sıralayabiliriz. Kiraya verilen;
              "EN BüyüK TEHLİKE MONOPOLLEŞMİŞ    herhangi bir şekilde etkilenecek, bir şekilde   Türkiye’nin içinde bulunduğu bölgesel   de en az yüzde 50 oranında artış olacağını   1- Gayrimenkulün sigortlama giderleri
              ARAMA MOTORLARI"                ekonomik işbirliği yapacak, direkt veya   siyasi gelişmelerden ve çevresindeki olum-  tahmin ediyoruz. Bunların hepsi bir araya   2- Gayrimenkulün için harcanan aydınlatma
              Doğu dünyasının gelişimi için bilgi   dolaylı etkileneceklerdir.” dedi.  suzluklardan dolayı şu an yavaş seyreden   geldiği zaman ve turizmden de 52 farklı   ısıtma ve su giderleri
              teknolojisinin önemini vurgulayan Ersoy,                        yabancı yatırımlar için Türkiye tekrar   sektörün etkilendiğini düşünürsek Türkiye   3- Gayrimenkul için ödenen faizler,
              “Bu doğrultuda en büyük tehlike ne olabilir   "PROjE, DOĞU İLE BATININ    odak noktası ve en çok talep gören yatırım   ekonomisinin genelinde büyük bir büyüme,   4- Gayrimenkulün alındığı tarihten itibaren
              sorusunun cevabı, monopolleşmiş arama   BİRLEŞMESİ İLE İLGİLİ"  yapılacak ülke haline gelecek. yurtdışın-  hızlı bir gelişmeye rastlayacağız. Bu da   5 Yıl süre ile Alınmış olan bedel üzerinden
              motorlarıdır. Örnek verecek olursak Google   Projenin Türkiye’ye etkilerine değinen   daki birçok yatırımcı öncelikli olarak bu   tüm sektörlere yansıyacağı için sadece   %5 amortisman gideri, bu tutar sadece
              arama motoru. Google dünya piyasasın-  Ersoy, şunları kaydetti: “Sky Silkroad Pro-  gelecek trafikten pay sahibi olabilmek için   turizmciler değil ekonominin paydaşı olan   gelirin elde edildiği gayrimenkule uygulana-
              da yüzde 60’lık bir paya sahip olmakla   jesi’nin ilk defa bugün dünyaya duyurusu   Türkiye’de yatırım yapma yarışına girecek.   bütün yatırımcılar, bütün çalışanlar olumlu   caktır. Sadece mesken olarak kira geliri elde
              beraber 100’ü aşkın dilde hizmet vermekte.   yapıldı. Kapsamları kısaca üzerinden   Bunu çok kısa bir süre içinde hissedeceğiz.   yönde etkilenecek. Ama en önemlisi her   edenlerin yararlanacağı giderdir. İşyerleri kira
              Google’ın piyasa değeri 750 milyar doların   geçildi, ağırlıklı hangi ülkeleri kapsayacağı   En fazla 2 sene içinde Türk ekonomisine   zaman söylediğim gibi bu ileriye dönük,   gelirlerinde uygulanmayacaktır.
              üzerindedir. Bunun karşısında, doğu dünya-  bugün dünya kamuoyuna ilan edilmiş   olumlu etkileri yansıyacak. Bugüne kadar   kesintisiz bir büyümenin işareti ve garan-  5- Gayrimenkulün bakımı onarımı için
              sındaki rakip arama motorları olarak Çinli   oldu. Projenin Türkiye için önemi, yapılan   korktuğumuz dövizdeki hareketlenmeler   tisi haline gelecek. Türkiye üzerinden bu   harcanan tutarlar,
              Baidu ve Rusya’nın yandex arama motorları   açıklamalarla ortaya konmuş oldu. Proje,   bundan sonraki dönemde olmayacağını   yolcu trafiğinin dağıtımın yapılıyor olması,   6- Gayrimenkule ait amortismanlar
              yer alıyor. Baidu’nun piyasadaki payı yüzde   doğu ile batının birleşmesi ile ilgili. Uzak   ve bu istikrarın artarak devam ettiğini hep   ülkemizin aynı zamanda bu projenin finans   7- Kiraya verdikleri gayrımenkulün dışında
              6’ının altında ve yandex’in ise yüzde 4’ten   Doğu insanlarının devlet desteği ile batıya   birlikte izleyeceğiz. Bu projenin büyümesi   merkezi olacağını da gösteriyor. Büyük bir   ikamet amaçlı kiralanan meskene ödenen
              az. Dolayısıyla dijitalleşmenin büyük bir   seyahat ettirilmesi. Bunun paralelinde ciddi   ile kapsama alanının genişlemesiyle,   para akışı Türkiye üzerinden yürümeye   kira tutarları gider olarak değerlendirilir.
              güç kaynağı olduğunu ve her şeyi kontrol   bir turizm trafiğinin, ulaşım hareketliliğinin   Türkiye’deki payının artması ile bu olumlu   başlayacak. Bu da ekonomimizi çok olumlu   Gerçek gider yöntemini tercih
              etmemize yol açacağını unutmamalıyız.   kargo hareketliliğinin ve enerji transfer   gelişmeleri hep beraber yaşayacağız.”   etkileyecek. Özellikle sunumda benim de   edenlerin istisnaya isabet kısmı gayri safi
              Dijitalleşmeliyiz. Dijitalleşmezsek, piyasayı   hareketliliğinin olacağını gösteriyor.”  şeklinde konuştu.  başka konuşmacıların dikkatini çektiği bir   hasılattan indirilemeyecektir. Formül
                                                                                                             konu vardı. Para birimlerine karşı bu sis-  uygulanarak hesaplanacaktır.
                                                                                                             temin korunması. Projede 65 ülke paydaş   Birde Beyanname üzerinden yapılabi-
                                                                                                             olacak. En azından bu 65 ülke içerisindeki   lecek indirimler bulunmaktadır.
                                                                                                             ekonomik akışın kesintiye girmemesi,     1-Hayat şahıs sigortalarına ödenen
                                                                                                             herhangi bir krizle karşılaşılmaması için   primlerin Matrahın %15 kadar kısmını
                                                                                                             farklı ortak bir para biriminin oluşturul-  indirebilirler.
                                                                                                             ması ve bu para biriminin kullanılmaya baş-  2-Yine matrahın %10 kadar kısmına
                                                                                                             lanması önem arz etmektedir. Bu hayata   isabet eden Mükellefin kendine eşi ve
                                                                                                             geçirilebilirse herhangi bir olağandışı krize   çocuklarına harcadıkları Eğitim ve Sağlık
                                                                                                             karşı bu 65 ülkenin ekonomisi korunmuş   harcamaları, Harcamaların Gerçek ve
                                                                                                             olacak ve bu ülkeler en az seviyede yapay   kurumlar vergisi mükellefi olan kişilerden
                                                                                                             krizlerden etkilenecek bir finansal yapıya   alınan belgelerle fatura ve benzeri tevsik
                                                                                                             sahip olacaklar. Bu da projenin finansal   edilebilecek belgeler olmalıdır.
                                                                                                             geleceği açısından bir sigortalanma olacak   3-Beyan edilen matrahın %5 ini
                                                                                                             diyebiliriz. Eğer proje eksiksiz olarak ha-  aşmayan tutarda bağış ve yardımlar da
                                                                                                             yata geçirilebilir ise Türkiye’ye çok olumlu   indirilebilir.
                                                                                                             yansımaları olacak. Bizim için mutlu yanı   4- Sponsorluk harcamaları,
                                                                                                             bugün Türkiye, bu işin Orta Doğu ve Avrupa   Beyannamelerin verilme zamanı ve yeri;
                                                                                                             merkezi olarak ilan edildi. ülke olarak bu   2018 Yılı kira geliri elde ednler, 01-25
                                                                                                             projeye ne kadar konsantre olursak, bu   Mart 2019 tarihine kadar bağlı bulun-
                                                                                                             projeyi ne kadar sahiplenirsek bundan   dukları vergi dairelerine vermelidirler.
                                                                                                             da o kadar yüksek pay alacağız demektir.   Hazır Beyan sistemi;
                                                                                                             Payımızı ne kadar büyütebilirsek elde ede-  Mükellefler dilerlerse Gelir İdaresi
                                                                                                             ceğimiz kazanımlar, vatandaşlarımıza ek iş,   Başkanlığınca düzenlenen Hazır Beyan
                                                                                                             ek gelir artışı olarak yansıyacaktır.”
                                                                                                                                                   Sistemi üzerinden internet aracılığı ile
                                                                                                                                                   beyannamelerini verebilirler.
                                                                                                                                                      Ödeme Zamanı;
                                                                                                                                                      Tahakkuk eden Kira geliri vergisi
                                                                                                                                                   2019 yılında defaten bir seferde öde-
                                                                                                                                                   neceği gibi isterlerse  2 taksitte öde-
                                                                                                                                                   nebilir. 1. Taksiti 31/03/2019 2. Taksiti
                                                                                                                                                   31/072019 tarihinde ödenebilir.
   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16